Iguatemi formou consórcio com BB Asset, XP Asset, Capitânia e BTG Gestora para comprar Brookfield, reforçando portfólio com ativos premium em São Paulo, como empreendimento principal, com cap e rate implícitos.
O grupo Iguatemi acaba de consolidar sua posição como um dos principais players do setor de shoppings no Brasil, após semanas de especulações em torno de um possível negócio com a Brookfield. Após meses de negociações, a Iguatemi finalmente chegou a um acordo para adquirir as participações da Brookfield nos shoppings Pátio Higienópolis e Paulista.
A aquisição desses dois prédios comerciais de luxo é um passo importante para a Iguatemi em sua estratégia de expansão, especialmente em um cenário em que a concorrência por lojas e locais para o comércio de alta gama é cada vez mais feroz. Com a aquisição destes centros comerciais o grupo Iguatemi reforça sua presença no mercado de comércio em São Paulo, aumentando seu leque de opções para os consumidores e reafirmando sua posição como um dos principais operadores do mercado de shoppings. Além disso, a integração desses novos ativos ao portfólio de shoppings da Iguatemi deve contribuir para uma maior diversificação da carteira de investimentos e, consequentemente, uma maior estabilidade do negócio.
Acordo com gestora canadense: Iguatemi investe cerca de R$ 2,6 bilhões no centro comercial Pátio Paulista
A companhia assinou um memorando de entendimento com a gestora canadense para adquirir 60% no condomínio do empreendimento principal shopping Pátio Paulista por cerca de R$ 2,6 bilhões. Este valor foi divulgado em linhas que apontavam para uma operação da ordem de R$ 2,5 bilhões a R$ 3 bilhões. A compra consta de 70% do valor pago à vista na data do fechamento da transação e o restante em duas parcelas anuais iguais corrigidas pelo CDI. Este valor representa um cap rate de entrada de 7,4% sobre o resultado operacional (NOI) estimado de 2025 dos ativos, considerando as receitas oriundas das administrações dos empreendimentos, líquidas de impostos. Segundo a Iguatemi, o investimento também representa um cap rate implícito de 10,0% e uma TIR nominal de 17% ao ano, com uma TIR real de 12,9% ao ano para o investimento. Para viabilizar a operação, a Iguatemi formou um consórcio de investidores, incluindo a BB Asset, a XP Asset, a Capitânia e a BTG Gestora. A empresa também celebrou um compromisso com a BB Asset, prevendo um investimento de até R$ 800 milhões do BB Premium Malls Fundo de Investimento Imobiliário. ‘Adicionalmente, a Iguatemi mantém entendimentos com outros potenciais parceiros financeiros e coproprietários sobre sua participação na operação’, diz trecho do fato relevante. A consumação da operação não está condicionada à participação de tais parceiros. O Iguatemi está exercendo seu direito de preferência no Pátio Higienópolis, elevando sua participação de cerca de 12% para 24%, além de permanecer como operador do shopping.
Fonte: @ NEO FEED
Artigos Relacionados
Comentários sobre este artigo