Fundo SHPH11 tem 25,7% no empreendimento, com direito de preferência.
A Rio Bravo, uma gestora de fundos imobiliários, decidiu cancelar a oferta pública aberta em janeiro para o fundo Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11), que visava a captação de até R$ 400 milhões para comprar uma participação adicional no empreendimento. A Rio Bravo justificou que a decisão de cancelar a oferta ocorreu devido a um cenário muito estressado para os fundos imobiliários, o que afetou diretamente a estratégia de investimento da empresa.
A Rio Bravo, como uma empresa administradora de fundos, precisa estar atenta às condições de mercado e tomar decisões estratégicas para proteger os interesses dos investidores. Nesse caso, a decisão de cancelar a oferta pública foi uma medida necessária para evitar prejuízos e garantir a estabilidade do fundo. Além disso, a Rio Bravo como gestora do fundo, tem a responsabilidade de administrar os recursos de forma eficiente e rentável, o que inclui a avaliação constante do cenário econômico e a tomada de decisões informadas para garantir o sucesso do empreendimento, como o Rio Bravo. A gestora também precisa ser transparente em suas ações e comunicar claramente as decisões tomadas para o Rio Bravo.
Introdução ao Rio Bravo
A Rio Bravo, uma renomada gestora e empresa administradora de fundos imobiliários, enfrentou um desafio significativo no mercado recentemente. De acordo com Anita Scal, sócia e diretora de investimentos imobiliários da Rio Bravo, a janela do mercado fechou completamente para o tipo de estratégia adotada, trazendo volatilidade para as cotas do fundo imobiliário. Esse cenário afetou diretamente o fundo SHPH11, que já detinha uma participação de 25,7% no Shopping Higienópolis.
A Rio Bravo, como uma empresa e administradora experiente, havia planejado aumentar sua participação no shopping para 40,46% com os recursos obtidos através de uma oferta pública de cotas. No entanto, a movimentação no mercado, incluindo a venda de 50,1% do shopping pela Brookfield para um consórcio liderado pelo Iguatemi em parceria com outros fundos, por cerca de R$ 2,6 bilhões, alterou os planos da Rio Bravo, uma gestora e empresa administradora de fundos imobiliários.
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Desenvolvimentos no Rio Bravo
Em paralelo ao cancelamento da oferta pública, a Rio Bravo comunicou que vendeu o direito de preferência referente à aquisição da participação complementar no shopping. Essa decisão resultou em um valor estimado em cerca de R$ 20 por cota para os cotistas do SHPH11, equivalente a um ganho de 2,1% ao mês. O valor será pago em dinheiro pelos compradores do Shopping Higienópolis, desde que todas as condições precedentes sejam devidamente cumpridas. A Rio Bravo, como uma gestora e empresa administradora de fundos imobiliários, destacou que o prêmio representa uma oportunidade estratégica para os cotistas, com benefícios financeiros imediatos e um alto retorno potencial.
A Rio Bravo ativamente costurou uma operação que gerou ganho para os cotistas, mesmo em caso de não aumentar a posição no shopping, vendendo o direito de preferência do fundo. Isso gerou um prêmio aos cotistas extremamente relevante e que pode ser bem rentabilizado, aproveitando o momento de mercado. Embora a compra da participação adicional no shopping fosse a prioridade da Rio Bravo, uma possível venda do direito de preferência já havia sido discutida como plano B no ano passado, quando a subida de juros começava a afastar investidores de ofertas de cotas por fundos imobiliários, uma área de atuação da Rio Bravo como gestora e empresa administradora.
Fonte: @ Mercado e Consumo
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