Mercado imobiliário corporativo ensina valorização e gestão eficiente ao residencial.
O mercado imobiliário corporativo de São Paulo, especialmente no eixo da Avenida Faria Lima, tem vivenciado um período de intensa valorização e demanda, influenciando diretamente o mercado como um todo. A região da Faria Lima é um exemplo claro disso, com uma grande quantidade de empresas estabelecidas ali, o que contribui para o crescimento do mercado.
Além disso, o mercado imobiliário corporativo de São Paulo também está relacionado ao setor de tecnologia, que tem crescido significativamente nos últimos anos. O segmento de startups, em particular, tem sido um dos principais impulsionadores do mercado, com muitas empresas buscando espaços para se estabelecer. A indústria de tecnologia tem sido um dos principais motores do comércio na região, e o mercado imobiliário corporativo tem se beneficiado disso, com taxas de ocupação de 90% em regiões como Faria Lima e Vila Olímpia em 2024, refletindo o aquecimento do mercado corporativo na capital paulista. É um momento de grande oportunidade e o crescimento é evidente.
Entendendo o Mercado
A alta procura por espaços no mercado corporativo elevou os preços de locação, com valores que podem ultrapassar R$ 300 por metro quadrado em edifícios de alto padrão. Isso ressalta a importância da profissionalização e da gestão eficiente no setor, que é fundamental para o sucesso no mercado. No mercado corporativo, a comercialização de espaços segue padrões globais e processos bem definidos, diferentemente do residencial, onde o processo de locação ainda é visto como uma simples transação. O mercado corporativo entende que a experiência do usuário é determinante para o sucesso do ativo, e as empresas buscam ambientes que combinem eficiência operacional, flexibilidade e impacto positivo para os negócios e para as pessoas.
Transformações no Mercado
Isso tem levado a transformações significativas nos edifícios corporativos, que incorporam layouts flexíveis para adaptar-se às necessidades de cada empresa, uso intensivo de tecnologia para otimizar a gestão e reduzir custos operacionais, certificações ambientais, como LEED e WELL, que garantem eficiência energética e qualidade do ambiente interno, e modelos híbridos de ocupação, como o conceito core & flex, combinando áreas fixas com espaços compartilhados. Esses conceitos, cada vez mais comuns no corporativo, poderiam ser aplicados ao residencial, especialmente no modelo multifamily, que profissionaliza a gestão de imóveis para locação e melhora a experiência do inquilino. A incorporação de práticas sustentáveis é outra área em que o setor corporativo já avançou e que o imobiliário residencial pode explorar melhor, pois um edifício sustentável não é apenas um diferencial, mas uma exigência do mercado, e empresas e investidores priorizam ativos que reduzem impacto ambiental e custos operacionais.
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O Papel do Setor e do Segmento
No setor corporativo, a adoção de gestão energética inteligente, reaproveitamento de água e automação predial já se tornou um padrão, e prédios com certificações ESG atraem mais locatários e apresentam menor taxa de vacância. No setor residencial, essas práticas ainda são limitadas a empreendimentos de alto padrão, mas podem se tornar a norma no futuro. A tendência de aproximação entre os segmentos corporativo e residencial é evidente, e modelos como o multifamily, que profissionalizam a locação residencial com gestão especializada, digitalização e serviços agregados, seguem a lógica já consolidada no corporativo. O mercado imobiliário pode se tornar mais eficiente e atrativo para investidores e consumidores se adotar as melhores práticas do setor corporativo, como a padronização dos processos, o foco na experiência do usuário e a gestão profissionalizada, que são pilares que podem transformar a forma como os imóveis são comercializados, ocupados e valorizados, contribuindo para a valorização do mercado.
A Indústria e o Comércio
A indústria imobiliária pode se beneficiar da adoção de práticas sustentáveis e da gestão eficiente, pois isso pode levar a uma maior demanda e alta procura por imóveis, o que pode resultar em uma maior valorização do mercado. Além disso, a certificação ambiental e a adoção de modelos híbridos de ocupação podem ser um diferencial para as empresas que atuam no setor, pois podem atrair mais locatários e investidores. O comércio de imóveis também pode se beneficiar da adoção de práticas sustentáveis e da gestão eficiente, pois isso pode levar a uma maior transparência e confiança no mercado, o que pode resultar em uma maior demanda e alta procura por imóveis. O mercado imobiliário é um setor complexo e dinâmico, e a adoção de práticas sustentáveis e da gestão eficiente pode ser um fator chave para o sucesso no mercado.
Fonte: © Estadão Imóveis
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