Transparência na precificação de imóveis é um passo na evolução do mercado imobiliário, onde os preços dos imóveis de venda são públicos atualmente disponíveis, oferecendo soluções com dados confiáveis e acessíveis para a experiência imobiliária.
É altura de se preparar para a temporada de precificação do mercado imobiliário, que ocorre geralmente no primeiro trimestre de cada ano. Nessa época, os proprietários têm a oportunidade de avaliar as condições de mercado e fixar os preços de seus imóveis de forma adequada.
É fundamental levar em conta fatores como a precificação, a avaliação de mercado e a fixação de preços para definir os valores corretos para os imóveis. O leilão imobiliário, por exemplo, é uma ferramenta eficaz para realizar a precificação de forma mais precisa, possibilitando que os proprietários obtenham o melhor resultado possível para seus investimentos imobiliários
A Necessidade de Precificação: O Bem ou o Mal para o Mercado Imobiliário?
A questão da precificação é um dos principais desafios no mercado imobiliário. Perguntas como ‘Qual é o preço ideal para vender meu imóvel?’, ‘Devo continuar buscando para encontrar um preço melhor?’ ou ‘Como incorporar o valor de uma reforma recente ao preço de venda do meu imóvel?’ revelam a complexidade do processo. A falta de informação acessível leva a uma precificação desalinhada com a realidade do mercado. Isso resulta em negociações mais longas, incorrendo em custos e podendo gerar frustração para ambas as partes. Um estudo recente do Datafolha sobre precificação imobiliária, em parceria com o QuintoAndar, revelou que 84% dos entrevistados consideram difícil obter informações precisas sobre o preço adequado de um imóvel.
A Precificação: O Bem ou o Mal para o Mercado Imobiliário?
Para ilustrar o impacto negativo que isso pode ter no ecossistema imobiliário, o mesmo estudo apontou que 65% dos entrevistados deixaram de fechar contrato por receio de fazer um mau negócio devido ao preço, mesmo após longos períodos de busca ou espera por uma oferta. Países mais desenvolvidos já conseguiram transpor a barreira da escassez de informação e consequente insegurança que ela ocasiona no mercado imobiliário, trazendo importantes benefícios para o setor. Nos Estados Unidos, por exemplo, o segmento tem como base sistemas centralizados, como o MLS (Multiple Listing Service), que reúne todos os registros de transações de compra e venda, criando um banco de dados único e acessível.
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Isso permite que corretores, compradores e vendedores acessem informações detalhadas e atualizadas sobre determinado imóvel de forma clara e facilitada. No Brasil, a fragmentação dos dados dificulta a obtenção desse nível de precisão. Ainda de acordo com a pesquisa do Datafolha, 85% dos entrevistados acreditam que uma maior disponibilidade de dados sobre o preço dos imóveis traria mais segurança na hora de fechar um negócio. O mercado imobiliário é influenciado por diversos fatores, como a alta do mercado, a temporada do ano, e os preços dos imóveis. É fundamental ter dados confiáveis e acessíveis para tomar decisões informadas.
A Fixação de Preços e Precificação: Um Desafio Recorrente
Além disso, os poucos dados públicos atualmente disponíveis são pouco acessíveis para quem precisa consultá-los. Soluções que oferecem dados confiáveis e acessíveis, aliadas a processos mais ágeis e simplificados, têm o potencial de transformar a experiência imobiliária, criando um ambiente mais justo, eficiente e vantajoso para todos os envolvidos. Com as ferramentas corretas, corretores, por exemplo, estariam melhor equipados para apoiar seus clientes a precificar imóveis com mais precisão, beneficiando-se do aumento de liquidez. Investidores e imobiliárias, por sua vez, entenderiam melhor as dinâmicas do mercado para trabalhar uma estratégia mais eficaz, identificando oportunidades facilmente, analisando tendências e compreendendo melhor os fatores que influenciam o preço.
Fonte: © Estadão Imóveis
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