Imóveis de um dormitório no Nordeste tiveram aumento de 0,76% na valorização residencial em agosto, apesar da queda no balanço parcial.
Os imóveis de um dormitório, especialmente nas capitais do Nordeste, destacaram-se na valorização do mercado residencial em agosto. O Índice FipeZAP mostrou um crescimento de 0,76% em agosto de 2024, mantendo a mesma variação que foi registrada no mês anterior, que também foi de +0,76%.
Esse desempenho do Índice FipeZAP reflete a dinâmica dos preços de venda de imóveis em 56 cidades brasileiras. O indicador é fundamental para entender as tendências do mercado, pois a estabilidade nos preços sugere um cenário de confiança entre os compradores e vendedores. Acompanhar esse índice é essencial para quem deseja investir no setor imobiliário.
Variação Mensal dos Imóveis
Em uma análise comparativa, o aumento foi notavelmente superior entre os imóveis com um dormitório, que apresentaram uma valorização de +0,84%. Em contrapartida, as unidades com dois dormitórios mostraram a menor variação mensal, com um aumento de apenas +0,68%. No último mês, o IGPM/FGV reportou uma inflação de 0,29%, enquanto a prévia do IPCA/IBGE para agosto, conforme indicado pelo IPCA-15, revelou um aumento médio de 0,19% nos preços ao consumidor. A alta nos preços abrangeu 51 das 56 cidades analisadas pelo Índice FipeZAP de Venda Residencial, incluindo 20 das 22 capitais monitoradas: Salvador (+2,07%); João Pessoa (+1,82%); São Luís (+1,73%); Fortaleza (+1,64%); Aracaju (+1,43%); Goiânia (+1,25%); Belo Horizonte (+1,14%); Porto Alegre (+1,13%); Curitiba (+1,08%); Natal (+0,87%); Florianópolis (+0,87%); Cuiabá (+0,83%); Belém (+0,74%); São Paulo (+0,62%); Rio de Janeiro (+0,46%); Teresina (+0,30%); Campo Grande (+0,29%); Brasília (+0,28%); Recife (+0,25%); e Vitória (+0,25%). No entanto, em Maceió (-0,22%) e Manaus (-0,12%), os preços apresentaram uma queda durante o período.
Balanço Parcial de 2024
Até agosto, o Índice FipeZAP de Venda Residencial acumulou uma valorização de 5,13% no ano, superando a variação dos preços da economia, conforme o IGP-M/FGV, que registrou +2,00%. Além disso, a inflação ao consumidor atingiu 3,07%, considerando os dados do IPCA até julho/2024 e a prévia do IPCA-15 de agosto/2024. Em termos geográficos, a alta acumulada nos preços residenciais no balanço parcial de 2024 foi observada em 54 das 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, incluindo 21 das 22 capitais mencionadas anteriormente: Curitiba (+12,91%); João Pessoa (+11,10%); Salvador (+11,06%); São Luís (+9,21%); Goiânia (+8,81%); Belo Horizonte (+8,01%); Natal (+7,78%); Cuiabá (+7,02%); Florianópolis (+6,83%); Fortaleza (+6,74%); Belém (+6,53%); Maceió (+6,02%); Aracaju (+5,44%); Recife (+5,42%); São Paulo (+4,42%); Vitória (+4,23%); Brasília (+3,22%); Porto Alegre (+2,48%); Manaus (+2,47%); Rio de Janeiro (+2,02%); e Teresina (+0,05%). Em Campo Grande, os preços de venda de imóveis residenciais apresentaram uma queda no balanço parcial de 2024, com uma variação negativa de -1,34%.
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Análise dos Últimos 12 Meses
Considerando os resultados mais recentes, o Índice FipeZAP registrou uma valorização acumulada de 6,87% nos últimos 12 meses, permanecendo acima da variação do IGP-M/FGV, que foi de +4,26%, além da prévia da inflação ao consumidor, que foi provisoriamente determinada pelo comportamento do IPCA até julho/2024 e do IPCA-15 em agosto/2024 (+4,46%). Nesse período, os imóveis com três dormitórios lideraram em termos de valorização, com um aumento de +7,29%, em contraste com a variação mais modesta observada entre as unidades com quatro ou mais dormitórios, que registraram +5,89%. Todas as 56 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZAP mostraram alta nos preços nos últimos 12 meses, incluindo as capitais: João Pessoa (+16,13%); Curitiba (+15,84%); Goiânia (+14,92%); São Luís (+12,65%); Natal (+11,66%); Belo Horizonte (+10,87%); Salvador (+10,85%); Maceió (+10,57%); Florianópolis (+10,29%); Manaus (+7,40%); Belém (+7,30%).
Fonte: @ Portal VGV
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