Goiânia, capital-do-agronegócio, apresenta índice-de-demanda-imobiliária elevado, com construtoras-de-destaque sediadas. A permissão-para-adensamento existente estimula o desenvolvimento, refletido em indicadores-de-demanda-direta positivos.
Nas grandes cidades brasileiras, é comum vermos blocos de apartamentos luxuosos ou casas de luxo, mas em Goiânia, a demanda por imóveis está focada em famílias com renda média, que procuram por opções de moradia acessíveis e confortáveis. De acordo com o Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil, a ‘capital do agronegócio’ é o local com maior demanda não atendida do País para imóveis voltados a essas famílias.
É comum ouvir que Goiânia é uma cidade que atende mais às necessidades do mercado médio, e não por acaso, o maior número de imóveis disponíveis na cidade é destinado a essa faixa de renda. O que é interessante é que, apesar de ter uma oferta significativa, a demanda não cessa, o que faz com que o mercado imobiliário continue crescendo e se bifurcando, com opções cada vez mais personalizadas para atender às necessidades das famílias goianas.
O Mercado Imobiliário em Goiânia: Desafios e Oportunidades
A cena imobiliária em Goiânia está em constante evolução, com as construtoras de destaque se concentrando em projetos de alto padrão, apesar de existir espaço para empreendimentos de médio padrão com sucesso. Isso é destacado por Fernando Razuk, Presidente do Conselho da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO). Neste contexto, o preço elevado de imóveis e a mão de obra caro contribuem significativamente para os custos finais.
Permissão para Adensamento e o Índice de Demanda Imobiliária
A mudança no Plano Diretor de Goiânia em 2007 foi um marco importante. A permissão para adensamento nos arredores dos eixos permitiu a utilização de terrenos que anteriormente não poderiam ser desenvolvidos, abrindo caminho para novos empreendimentos. Além disso, o agronegócio e as boas condições econômicas da região são fundamentais para atender à demanda, como observa Renato Correia, presidente da CBIC.
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O ranking das cidades mais atraentes para novos projetos imobiliários, desenvolvido pelo Ecossistema Sienge e CV CRM, em parceria com a CBIC, destaca Goiânia (GO) na liderança no segmento de médio padrão, superando São Paulo (SP) e Brasília (DF). Goiânia atraiu compradores por sua competitividade em termos de preço, especialmente em bairros como Bela Vista, Jardim América, Alto da Glória e o setor Bela Vista, como destaca Razuk.
Advances no Mercado Imobiliário
A capital paulista saiu da quinta posição em junho de 2023 para a segunda colocação em setembro de 2024, impulsionada por indicadores de demanda direta e atratividade de novos lançamentos. Maceió (AL) também fez um grande avanço, subindo 39 posições, influenciado pelo aumento nos indicadores de demanda direta e atratividade, tanto de novos empreendimentos quanto de unidades em estoque.
O Índice de Demanda Imobiliária, calculado a partir de um modelo matemático, utiliza dados do IBGE, Receita Federal, CAGED e portais de venda da internet para avaliar a atratividade das cidades brasileiras em relação ao potencial para novos projetos imobiliários, considerando fatores como número potencial de compradores, capacidade de gerar demanda e fortalecer a economia local, concorrência e saturação do mercado, desempenho de lançamentos nos últimos 12 meses e procura ativa por imóveis nas plataformas.
Fonte: © Estadão Imóveis
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