Interior de São Paulo recupera confiança no Mercado imobiliário
O mercado de Imóveis no interior de São Paulo parece ter encontrado um novo fôlego em 2024, após um 2023 marcado pela incerteza pós-pandemia. De acordo com um relatório recente, houve um aumento significativo de 9,6% no número de Imóveis lançados na região, o que indica uma retomada da confiança dos incorporadores. Isso é um bom sinal para o setor, que busca se recuperar das dificuldades enfrentadas nos últimos anos.
No entanto, apesar do aumento no número de lançamentos de Imóveis, as vendas não acompanharam o mesmo ritmo, apresentando uma queda significativa. Isso pode ser um indicador de que as Propriedades e Residências ainda enfrentam desafios para atrair compradores. As Habitações de luxo, em particular, podem ser afetadas por essa tendência, pois os compradores estão se tornando mais seletivos em suas escolhas. O futuro é incerto, mas é fundamental que os incorporadores e proprietários de Imóveis estejam preparados para enfrentar os desafios que se aproximam, com estratégias inovadoras e uma compreensão profunda do mercado de Imóveis. A adaptação é chave para o sucesso nesse setor em constante evolução.
Imóveis: Análise do Mercado Imobiliário
O mercado de Imóveis no interior do estado de São Paulo apresentou um desempenho notável em 2024, liderado pela região de Campinas e pela Região Metropolitana de São Paulo. Nesse contexto, os Imóveis comerciais e residenciais tiveram um papel fundamental, com o lançamento de 61.829 unidades no ano, sendo quase 60% (35.967) por meio do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, que visa proporcionar Habitações acessíveis à população. É importante destacar que as Propriedades e Residências foram fundamentais nesse processo, oferecendo opções de moradia para os compradores.
Em comparação com os anos anteriores, o número de lançamentos em 2024 representa uma queda em relação a 2022 (78.787 unidades) e 2021 (70.789 unidades), anos que foram marcados pela pandemia. No entanto, 2024 é considerado um Ano importante para a retomada dos lançamentos, como observado por Guilherme Werner, sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica. Ele destaca que ‘2021 e 2022 foram os dois melhores anos da série histórica em lançamentos’, o que contextualiza a importância do mercado de Imóveis nesse período.
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Imóveis: Tendências do Mercado
Em contrapartida, o relatório indica uma diminuição de 2,9% no número de unidades vendidas no interior de São Paulo em relação a 2023, com 63.212 Imóveis negociados no período. Apesar da queda tímida, o ano ilustra a tendência de contração do Mercado imobiliário na região, com as Propriedades e Residências sendo afetadas. Enquanto o número de vendas diminui, o preço dos Imóveis vendidos aumentou, com o Valor Geral de Vendas em 2024 chegando a R$ 30,5 milhões, um crescimento de 4% em relação a 2023 e de 13% em relação a 2022.
A Região Metropolitana de São Paulo e Campinas foram fundamentais nesse processo, com o Número de unidades vendidas e o Valor Geral de Vendas sendo impulsionados principalmente por essas regiões. As Habitações e Propriedades nessas áreas foram responsáveis por uma grande parte das vendas, com a Região Metropolitana de São Paulo registrando R$ 5,8 milhões em Valor Geral de Vendas e Campinas ultrapassando os R$ 5,1 milhões. A Baixada Santista também teve um desempenho notável, com R$ 4 milhões em Valor Geral de Vendas.
Imóveis: Análise Regional
A região de Campinas foi a que registrou o maior número de lançamentos no ano em 2024, sendo responsável por 21,5% dos lançamentos no período. Em número de vendas, a macroregião foi responsável por 18,5% das vendas, com as Residências e Propriedades sendo fundamentais nesse processo. A Região Metropolitana de SP também teve um desempenho notável, com 19,1% dos lançamentos e 18,8% das vendas, enquanto a Baixada Santista representou 7% dos lançamentos e 7% das vendas.
A diferença de Valor Geral de Vendas é justificada pelo preço e tipos de Imóveis negociados em cada local, com as Habitações e Propriedades sendo fundamentais nesse processo. O Minha Casa, Minha Vida responde por 48,8% das unidades vendidas na Região Metropolitana de São Paulo, o que destaca a importância desse programa para o mercado de Imóveis. Em resumo, o mercado de Imóveis no interior do estado de São Paulo apresentou um desempenho notável em 2024, com as Propriedades, Residências e Habitações sendo fundamentais nesse processo.
Fonte: © Estadão Imóveis
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