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No mercado imobiliário, a sigla VGV é crucial para avaliação da viabilidade econômica de empreendimentos multifamily.
No mundo das construtoras e dos investidores do setor imobiliário, poucas siglas são tão importantes quanto VGV. O Valor Geral de Vendas é uma métrica fundamental para avaliar o faturamento de um empreendimento imobiliário e auxilia a calcular a receita de um lançamento a partir da perspectiva de venda das unidades. Como o VGV é calculado e qual a sua importância para o mercado?
O Valor Geral de Vendas é essencial para entender o desempenho financeiro de um projeto imobiliário. Ao considerar o VGV durante a análise de investimentos, os profissionais do setor conseguem ter uma visão mais clara do potencial de retorno de um empreendimento. Além disso, o VGV também é utilizado para comparar a performance de diferentes projetos e tomar decisões estratégicas com base nos números de vendas. Acompanhar de perto o VGV é fundamental para o sucesso no mercado imobiliário.
Entendendo o VGV e sua importância no mercado imobiliário
O cálculo do VGV é uma métrica fundamental no mercado de empreendimentos multifamily, como explica Roberto Dib, CFO da Vila 11. Ele destaca que o VGV é obtido multiplicando o preço de venda de cada unidade pelo total de unidades do edifício. Em um exemplo prático, considerando um prédio com 20 apartamentos vendidos a R$ 100 mil cada, o VGV seria de R$ 2 milhões.
Para que serve esse número? O VGV desempenha um papel crucial em diversas etapas do processo imobiliário. Além de ser um indicador da rentabilidade do investimento, ele também é utilizado na avaliação da viabilidade econômica de um projeto. Segundo Roberto, o VGV auxilia na determinação da necessidade de capital, potencial de lucro e riscos envolvidos.
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Além disso, o VGV é um importante fator na análise de risco de crédito. Instituições financeiras consideram esse valor ao avaliar a concessão de empréstimos, sendo que um VGV elevado pode resultar em condições de crédito mais favoráveis.
No âmbito do marketing, o VGV também desempenha um papel significativo. O potencial de marketing de um empreendimento está diretamente relacionado ao seu VGV, influenciando o interesse de investidores e a elaboração de estratégias de vendas e comunicação.
Além disso, o VGV é utilizado como base para negociações de parcerias e investimentos. Empresas do setor imobiliário recorrem a esse número para avaliar oportunidades de investimento, definir participações em empreendimentos e medir o potencial financeiro de projetos.
Flavio Lino, CEO da Certiphic Engenharia de Valor, ressalta a importância do VGV para desenvolvedores e investidores, enfatizando que ele é essencial para medir o potencial financeiro de um empreendimento. Em suma, o VGV é uma métrica fundamental que orienta decisões estratégicas no mercado imobiliário, embasando análises de viabilidade econômica, risco de crédito, marketing e investimentos.
Fonte: © Estadão Imóveis
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