Planejamento financeiro é fundamental para adquirir casa própria de forma segura e eficiente, considerando recursos financeiros, renda mensal, sistemas de amortização, comprovantes de residência e opções de financiamento.
Além de conhecer seu orçamento, é importante lembrar que a compra de um imóvel envolve mais do que apenas uma negociação com o corretor de imóveis ou o vendedor.
Agora que você tem uma ideia melhor do que é necessário para se preparar financeiramente para a compra de um imóvel, é hora de entrar no mercado de imóveis e encontrar a casa perfeita para você e sua família, seja ela uma casa, propriedade ou imóvel de luxo. É comum que as pessoas tenham dificuldade em se decidir qual é o melhor tipo de imóvel para comprar. Alguns preferem casa com terreno para que possam construir de acordo com as suas necessidades, enquanto outros preferem propriedade de luxo para se sentir bem e se sentir em casa.
Planejamento financeiro é fundamental antes de adquirir um imóvel
Para evitar problemas financeiros após a compra de um imóvel, é essencial antecipar as despesas e planejar adequadamente o orçamento. Segundo especialistas em financiamento imobiliário, os gastos com financiamento podem superar 30% da renda bruta mensal, incluindo casos em que mais de uma pessoa comprou o imóvel em conjunto. Além disso, é preciso considerar os custos após o financiamento, como os impostos e taxas, que podem chegar a 4% a 4,5% do valor do imóvel.
Recursos financeiros são fundamentais para adquirir um imóvel
Se o comprador possuir saldo no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), esse recurso pode ser utilizado tanto para dar entrada no imóvel quanto para abater as parcelas do financiamento. Além disso, é importante pesquisar as melhores condições de financiamento, pois nem todos os bancos oferecem as mesmas taxas e condições de pagamento. O Custo Efetivo Total (CET) deve ser comparado em mais de uma instituição. O simulador de financiamento disponibilizado pelos bancos pode ser útil para estimar o valor das parcelas e ajudar na escolha da melhor opção.
Financiamento imobiliário: sistemas de amortização e comprovantes de renda
Durante o financiamento, é possível amortizar as parcelas, isto é, diminuir o valor original da dívida. Entre as opções de amortização, destacam-se o SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price. Para realizar a simulação e enviar os documentos para análise, é necessário apresentar RG, CPF, comprovante de residência, comprovantes de renda e o extrato do FGTS, caso seja utilizado. A taxa aplicada varia de acordo com o perfil do comprador e é importante definir o tipo de imóvel desejado antes de iniciar a busca.
Opções de financiamento e importância da aprovação de crédito
É importante aprovar o crédito antes de escolher o imóvel, pois assim, a procura é mais assertiva e busca aquele que cabe no orçamento. Além disso, um corretor de imóveis ou um advogado especializado pode ajudar a evitar problemas futuros ao comprar um imóvel. A especialista Daniele Akamine recomenda que o comprador leve em consideração que além dos gastos com entrada e financiamento, há também custos após o financiamento, então é importante reservar uma parte da renda para fazer o pagamento dessa despesa.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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